家人過世，在中國留下財產，我住在國外，怎麼繼承？

作者：張紅軍律師（廈門）· 執業證號 13502199911278128（核驗方法）· 更新於 2026 年 10 月 29 日

張紅軍律師從 1998 年執業至今，2012 年起專注婚姻家事與繼承，可以用中文或英文溝通。

先看看你是哪一種情況

• 沒有遺囑。按《民法典》的繼承順序。看按中國法律誰能繼承。
• 有遺囑，在國內立的或在國外立的都算。看適用哪一國的法律和在中國的財產怎麼立遺囑。
• 繼承人都同意。通常走繼承公證，再辦過戶。看一步一步怎麼辦。
• 有繼承人不同意、聯繫不上，或不肯簽字。看繼承人談不攏怎麼辦和繼承糾紛。
• 有繼承人住在香港、澳門或台灣。看在境外簽文件。
• 有繼承人想把自己那份讓出來。看放棄繼承。
• 不清楚遺產到底有哪些。看查清過世家人在中國的房產和存款。
• 遺產是什麼。房子：看過戶和出售。銀行存款：看第六步。公司股權：看第七步。祖屋、農村房屋、僑房的檔案常常年代久遠或不齊全，要先查檔、出書面方案（USD 2,500）。另見一件繼承老家宅基地上房子的判決。

繼承人都同意時，要走哪幾步？

繼承人都同意時，在中國的遺產通常走五步：理清繼承人和遺產；在國外的繼承人在當地簽文件；材料交到公證處；公證處出具繼承公證書；不動產登記機構把房子登記到繼承人名下。第六到第八步只有涉及銀行存款、公司股權或要賣房時才需要。

第一步：理清有哪些繼承人、遺產有哪些

• 誰來做：你和張律師，在任何人簽字之前。
• 需要什麼：過世的日期、生前最後住在哪裡、一張家族關係圖（前一段婚姻也要畫進去），以及你知道的財產。
• 容易卡在哪：漏了繼承人。公證處要掌握全部法定繼承人的情況（中國公證協會《辦理繼承公證的指導意見》第3條），非婚生子女、養子女、有撫養關係的繼子女都算子女（《民法典》第1127條）。繼承人在被繼承人之後、遺產分割之前也過世的，由他自己的繼承人接替（第1152條）。

第二步：在你住的地方簽委託書和聲明書

你可以委託國內的人替你辦公證，只有遺囑等少數事項必須本人辦（《公證法》第26條）。公證處要求這份委託書經過公證（《辦理繼承公證的指導意見》第3條第（九）項）。要放棄繼承的人，要在國內公證員面前親自作出聲明；來不了的，聲明書要經過公證（第17條）。

文件怎樣才能拿到中國用，看你在哪裡簽：

• 海牙《取消外國公文書認證要求的公約》締約國，例如美國、英國、澳洲、加拿大、紐西蘭、菲律賓、新加坡：先找當地公證人公證，再由當地主管機關加附加證明書（Apostille），用來證明簽名和印章屬實。公約自 2023 年 11 月 7 日起對中國生效（外交部中國領事服務網）。你所在的國家和中國之間是否適用，可以查海牙國際私法會議的締約國表。
• 非締約國，例如馬來西亞、阿聯酋：當地公證，經該國主管機關認證，再由中國駐當地使領館辦領事認證。
• 香港：由中國委託公證人出證。他們是司法部委託的香港律師，出具的證明在內地使用；之後由中國法律服務（香港）有限公司審核、加章轉遞（《中國委託公證人（香港）管理辦法》第3條、第5條）。香港文件到內地用，不走附加證明書。
• 台灣：在台灣辦公證，再由海峽交流基金會把公證書副本寄給大陸的公證員協會，方便這邊的公證處查證（《兩岸公證書使用查證協議》第一、二項）。
• 持中國護照、住在國外的中國公民：可以到中國駐外使領館辦公證（《公證法》第45條）；2023 年 6 月 1 日起，使領館也全面推出了與國內公證機構合作的海外遠程視頻公證（外交部通知）。涉及房產的事項各館受理範圍不同，請先看當地使領館的公告。

• 誰來做：張律師起草中英雙語的委託書和聲明書，附上你所在國家的簽署步驟；你負責簽字、辦公證和認證。
• 容易卡在哪：護照上的英文名和國內檔案對不上，或者委託書漏了某項權限，都得重簽、重新認證。完整清單看海外繼承人要準備哪些文件。

第三步：把公證處要的材料收齊

公證處按一份固定清單收材料：申請人的身份證件、被繼承人的死亡證明、全部法定繼承人的情況和親屬關係證明、記名財產的權屬憑證原件、全部遺囑原件、夫妻財產約定、放棄繼承的聲明書，以及經過公證的委託書（《辦理繼承公證的指導意見》第3條）。

• 誰來做：在國外的材料由你準備；哪些可以在國內調取，張律師會告訴你。
• 容易卡在哪：很多年前就出國的親屬，親屬關係不好證明；外文文件要翻成中文。

第四步：繼承人都同意時，辦繼承公證

繼承是公證機構辦理的公證事項之一（《公證法》第11條）。涉及不動產的，要向不動產所在地的公證機構申請（第25條）。公證員核實死亡事實、繼承人、財產和遺囑之後，出具繼承公證書。

• 多久：公證機構受理申請後，應在 15 個工作日內出具公證書；因不可抗力、補充材料或需要核實情況所花的時間，不算在內（第30條）。
• 有什麼用：登記機構和銀行都認它。經公證的事實，可以作為認定事實的根據，除非有相反證據足以推翻（第36條）。
• 在哪裡停下：當事人之間對公證事項有爭議的，公證機構不予辦理（第31條第（四）項）。
• 誰來做：張律師準備材料、對接公證處，憑你的委託書代你到場。公證費按實際發生計。

繼承人談不攏怎麼辦？

遺產怎麼分，先由繼承人協商；協商不成，可以請人民調解委員會調解，或者向法院起訴（《民法典》第1132條）。

• 哪個法院管：被繼承人死亡時住所地，或主要遺產所在地的法院（《民事訴訟法》第34條第（三）項）。
• 不參加的繼承人：既不參加訴訟、又不表示放棄的，追加為共同原告；已經書面放棄繼承的，不再列為當事人（《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第44條）。
• 多久：普通程序一審六個月審結的期限（《民事訴訟法》第152條），涉外案件不受限制（第287條），所以沒有固定的結案日期。
• 委託書：外國人從境外寄來的授權委託書，要經所在國公證機關證明和中國使領館認證，或履行條約規定的證明手續（第275條）；僑居國外的中國公民，要經中國駐當地使領館證明（第62條）。
• 判決之後：拿生效判決書或調解書，就可以代替繼承公證書去辦登記（《不動產登記暫行條例實施細則》第14條）。

訴訟另外收費，看訴訟收費、訴訟費計算器和繼承糾紛。

第五步：把房子登記到繼承人名下

• 誰申請：因繼承取得不動產的，繼承人可以單方申請（《不動產登記暫行條例》第14條）。
• 要什麼：死亡證明材料、遺囑或全部法定繼承人關於不動產分配的協議、與被繼承人的親屬關係材料；也可以交經公證的材料或生效的法律文書（《不動產登記暫行條例實施細則》第14條）。
• 多久：登記機構自受理之日起 30 個工作日內辦結，法律另有規定的除外（《不動產登記暫行條例》第20條）。
• 稅：法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅（《契稅法》第6條第（五）項）；法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人依法取得房屋產權，不徵個人所得稅（財政部、稅務總局公告2019年第74號第二條第（三）項）。
• 容易卡在哪：產權證上還有健在的配偶，要先分出配偶那一半（看下面的規則）；或者房子在其他城市，要跟當地的公證處和登記機構打交道。
• 結果：登記在繼承人名下的不動產權證書。

第六步：銀行存款

• 一般做法：存款人過世後，合法繼承人憑公證處出具的繼承權證明，到銀行辦理過戶或支取；繼承權有爭議的，銀行憑法院的判決書、裁定書或調解書辦理（中國人民銀行《關於執行〈儲蓄管理條例〉的若干規定》第40條第（一）項）。
• 小額存款：過世的人在同一家銀行的存款合計不超過 5 萬元人民幣的，配偶、子女、父母可以走簡化手續：交死亡證明、親屬關係證明、本人證件和親筆簽名的承諾書，一次取出，然後註銷帳戶（銀保監辦發〔2021〕18號第二條、第四條；限額由金規〔2024〕6號第一條提高到 5 萬元）。
• 交易明細：第一順序繼承人有合法、正當理由的，可以請銀行提供過世前 6 個月起的帳戶明細（金規〔2024〕6號第四條）。
• 容易卡在哪：家人不知道他在哪些銀行有帳戶。看查清遺產。

第七步：公司股權

有限責任公司的自然人股東過世後，合法繼承人可以繼承股東資格，但公司章程另有規定的除外（《公司法》第90條）。所以第一件事是看章程。

第八步：賣房，把錢匯到國外

• 先後順序：實務上先把房子登記到繼承人名下，再像一般二手房那樣出售。
• 人在國外賣房：可以委託國內的代理人辦賣房的過戶登記。境外的人委託他人處分不動產，委託書要辦認證或公證；中國參加的國際條約另有規定的（例如附加證明書），按條約辦（《不動產登記暫行條例實施細則》第12條）。
• 誰可以匯出：外國公民和港澳居民，可以把依法繼承的境內遺產變現，通過外匯指定銀行購匯、匯出境外（《個人財產對外轉移售付匯管理暫行辦法》第2條）；國家外匯管理局 2004 年的操作指引把台灣居民也列入。
• 向誰申請、要什麼：向被繼承人生前戶籍所在地的外匯局申請（第5條），要交繼承財產的證明、被繼承人的財產權利證明和稅務機關出具的完稅憑證等，未公證的要公證（第9條）。
• 容易卡在哪：財產有爭議或正在打官司的，案件審結前外匯局不受理（第12條）。你如果仍是中國國籍，這套辦法未必適用；簽賣房合同之前，張律師會先跟銀行確認走哪條路。

適用哪一國的法律？

沒有遺囑時，在中國的房子和土地由誰繼承，按中國法律決定，哪怕過世的人生前住在國外（《涉外民事關係法律適用法》第31條）。這部法律對每個問題各有規則，有些會指向外國法律：

• 沒有遺囑（法定繼承）：適用被繼承人死亡時經常居所地法律；不動產的法定繼承，適用不動產所在地法律（第31條）。
• 遺囑方式：符合立遺囑時或死亡時經常居所地法律、國籍國法律，或遺囑行為地法律的，遺囑都成立（第32條）。
• 遺囑效力：適用立遺囑時或死亡時經常居所地法律或國籍國法律（第33條）。
• 遺產管理等事項：適用遺產所在地法律（第34條）。
• 無人繼承的遺產：適用死亡時遺產所在地法律（第35條）。

「經常居所地」指已經連續居住一年以上、並作為生活中心的地方；就醫、勞務派遣、公務等情形除外（《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國涉外民事關係法律適用法〉若干問題的解釋（一）》第13條）。

銀行存款屬於動產，可能要按外國法律決定誰來繼承。國外立的遺囑在中國可以有效，它的效力可能要按外國法律判斷。張律師只就中國法律提供意見；涉及外國法律的部分，她配合你在當地的律師處理。

按中國法律，誰能繼承？

沒有遺囑時，過世的人的配偶、子女、父母先繼承，份額一般均等（《民法典》第1127條、第1130條）。兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，只有在第一順序沒有人繼承時才繼承（第1127條）。

繼承從被繼承人死亡時開始（第1121條）。有遺贈扶養協議的按協議，有遺囑的按遺囑，都沒有的才按法定繼承（第1123條）。遺贈扶養協議，是繼承人以外的組織或個人負責這個人的生養死葬，按協議取得遺贈（第1158條）。

還有哪些人算繼承人

• 子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有撫養關係的繼子女；父母、兄弟姐妹也包括養父母、有扶養關係的繼父母和繼兄弟姐妹（第1127條）。
• 喪偶兒媳對公婆、喪偶女婿對岳父母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人（第1129條）。

子女比父母先走

被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由這位子女的直系晚輩血親代位繼承；兄弟姐妹先死亡的，由兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位的那個人應得的份額（第1128條）。

份額

同一順序的繼承人，份額一般均等。盡了主要扶養義務或一起生活的，可以多分；有能力扶養卻不盡義務的，應當不分或少分。繼承人協商同意的，也可以不均等（第1130條）。

先分出配偶的一半

夫妻共同財產，除非另有約定，分遺產時先把一半分給配偶，剩下的才是遺產。遺產在家庭共有財產之中的，也要先分出其他人的那部分（第1153條）。

放棄繼承

• 要放棄的，應在遺產處理前以書面形式表示；沒有表示的，視為接受繼承（第1124條）。放棄要以書面形式向遺產管理人或其他繼承人表示，在繼承開始後、遺產分割前作出（《繼承編解釋（一）》第33條、第35條）。
• 遺產處理前反悔的，由法院決定是否承認；遺產處理後反悔的，不予承認（第36條）。
• 受遺贈人要在知道受遺贈後 60 日內表示接受或放棄，到期沒有表示的，視為放棄（《民法典》第1124條）。

詳細的看放棄繼承。

繼承人在分遺產前也過世了

他應繼承的那份轉給他自己的繼承人，遺囑另有安排的除外（第1152條）。

遺產管理人

有遺囑執行人的，由遺囑執行人擔任遺產管理人；沒有的，由繼承人推選；沒推選的，由繼承人共同擔任（第1145條）。對誰當遺產管理人有爭議的，利害關係人可以申請法院指定（第1146條）。

被繼承人的債務

分割遺產前，要先清償被繼承人依法應繳的稅款和債務，但要為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產（第1159條）。繼承人以所得遺產的實際價值為限清償；放棄繼承的，可以不負清償責任（第1161條）。

遺囑

可以立遺囑把個人財產指定給法定繼承人中的一人或數人，也可以給法定繼承人以外的人（第1133條）。遺囑要為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的份額（第1141條）。立了好幾份遺囑、內容互相抵觸的，以最後一份為準（第1142條）。看在中國的財產怎麼立遺囑。

要花多少錢？

書面評估 USD 1,950。一套房、三位繼承人以內，從委託書到過戶全程 USD 6,650 起。每一步也可以單獨委託。

• 書面評估寫清家庭情況、已知的在華財產、適用哪國法律、每位繼承人的文件清單和下一步，以及預計會有哪些費用。
• 全程辦理包括委託書和聲明書、繼承公證和過戶，一套房、三位繼承人以內，就是這三項收費相加。
• 單項。只辦委託書和聲明書（第一位繼承人 USD 650，每增一位 USD 250）；只辦繼承公證（USD 3,500 起，每增一位繼承人 USD 500）；過戶（每套 USD 2,500 起）；賣房和匯款（每套 USD 3,500 起）；銀行存款（每家銀行 USD 2,500 起）；公司股權（每家公司 USD 3,500 起）。

想先聊一聊，60 分鐘諮詢 USD 500。

收費以美元計，是固定價或分階段收費。公證費、登記費、翻譯、認證和廈門以外的差旅，按實際發生計。在中國，繼承案件不得實行風險代理（司發通〔2021〕87號《關於進一步規範律師服務收費的意見》第三部分第（四）項）。看合作方式。

什麼情況收費會高一些？

繼承人、國家、房產、城市每多一個，收費就往上走；檔案不全、有繼承人不配合，也會增加工作量。

家裡有上面這些情況的，第一次寫幾句遺產的情況、附上其他繼承人的姓名時一併說明。會先做利益衝突檢查。

每個階段你會拿到什麼

• 評估：中文或英文的書面評估。
• 委託書：中英雙語的委託書和聲明書，可以直接簽，附你所在國家的簽署和認證步驟。
• 文件：每位繼承人一份清單；每份文件寄回國內前先替你看過。
• 公證：繼承公證書。
• 過戶：登記在繼承人名下的不動產權證書。
• 存款：銀行轉到你指定帳戶的款項。
• 賣房和匯款：買賣合同、完稅憑證、外匯局的核准文件和銀行的匯款記錄。
• 全程：每一步都有書面進度說明。

這項服務做不到的事

• 沒辦法逼繼承人簽字。有人拒絕，就只能調解或起訴。
• 不處理外國法律和外國稅務。你所在的國家要徵稅或要走當地的遺產程序的，張律師配合你在當地的律師，把需要的材料交接過去。
• 不做房產估價。需要估價時由評估機構做，費用按實際發生計。

代表案件

已刪去姓名、地點、日期和金額。以下只說明工作類型，不代表任何結果承諾。

前一段婚姻會讓繼承人變多，因為每段婚姻生的子女都是第一順序繼承人（《民法典》第1127條）。第一件，被繼承人兩段婚姻的子女分住不同國家，最後以調解結案（看繼承人談不攏怎麼辦）。第二件走的是上面第二到第四步的公證路線。

第一次聯繫寄什麼

• 一段簡要說明：誰過世、什麼時候、財產在哪個城市、有哪些繼承人、各住在哪個國家，有沒有遺囑。
• 其他相關人的姓名，例如其他繼承人，以便先做利益衝突檢查。
• 請先不要寄護照影本、各種證書或銀行資料。利益衝突檢查做完後，會告訴你要哪些文件、怎麼安全地寄。

想要書面評估或諮詢的，在信裡說一聲。一個工作日內回覆（北京時間；週末和中國法定假日順延）。

先寄一段簡要說明